Mánaðarskýrsla HMS fyrir september 2026 er komin út, en hana má nálgast með því að smella á hnappinn hér fyrir neðan. Í skýrslunni kemur meðal annars fram að á kólnandi fasteignamarkaði hafi hlutdeild fyrstu kaupenda verið há, en þeir njóta gjarnan stuðnings frá foreldrum auk þess sem ásókn í hlutdeildarlán hefur verið mikil. Í skýrslunni er einnig fjallað um kólnun á byggingarmarkaði með fækkun starfsfólks og minni íbúðafjárfestingu. Betri upplýsingar fást um stöðu íbúðauppbyggingar þegar niðurstöður septembertalningar HMS á íbúðum í byggingu verða kynntar þriðjudaginn 22. september næstkomandi.

Eign­ir selj­ast oft­ar und­ir aug­lýstu verði eft­ir því sem sölu­tími leng­ist

Fasteignamarkaðurinn kólnar enn að mati fasteignasala og íbúðaverð hækkar áfram hóflega á milli mánaða. Hlutdeild fyrstu kaupenda hefur verið há undanfarna mánuði þótt kaupsamningar um fyrstu fasteignakaup hafi verið færri en að jafnaði undanfarin ár. Fyrstu kaupendur hafa í miklum mæli notið stuðnings frá foreldrum eða nánum ættingjum við fasteignakaup, auk þess sem ásókn í hlutdeildarlán hefur verið mikil undanfarna mánuði.

Í júlí síðastliðnum seldust fjórar af hverjum fimm íbúðum undir auglýstu söluverði, en hlutfallið hefur farið vaxandi undanfarin misseri. Líkur á að eign seljist undir auglýstu söluverði aukast eftir því sem eign hefur verið lengur á söluskrá, en yfir 85% eigna sem hafa verið lengur en eitt ár á sölu hafa selst undir auglýstu verði undanfarin tvö ár.  

Stúd­enta­í­búð­ir setja svip sinn á leigu­mark­að­inn í ág­úst

Leigumarkaðurinn litaðist af stúdentaíbúðum í ágúst, þar sem nýskráðum og endurnýjuðum leigusamningum á vegum óhagnaðardrifinna leigufélaga fjölgaði mikið. Meðalleiguverð lækkaði einnig talsvert á milli mánaða, sem skýrist af því að stúdentaíbúðir eru að jafnaði minni en aðrar leiguíbúðir og heildarleiguverð því lægra. Um er að ræða hefðbundna árstíðasveiflu á leigumarkaði í tengslum við upphaf nýs skólaárs.

Hús­næð­is­lána­vext­ir hækka í kjöl­far stýri­vaxta­hækk­un­ar

Lánamarkaðurinn hefur þegar skilað stýrivaxtahækkun Seðlabankans frá því í ágúst út í breytilega óverðtryggða húsnæðislánavexti þó minni breytingar hafi orðið á föstum óverðtryggðum vöxtum. Arion banki og Landsbankinn hafa einnig hækkað fasta verðtryggða vexti á íbúðalánum. Samkvæmt nýrri útlánakönnun Seðlabankans gera bankarnir ráð fyrir frekari hækkun íbúðalánavaxta á næstu sex mánuðum, einkum vegna væntinga um hærri stýrivexti og aukinn fjármögnunarkostnað.

Skýr merki um mót­byr á bygg­ing­ar­mark­aði

Byggingarmarkaðurinn ber áfram merki kólnunar með fækkun starfsfólks og minni íbúðafjárfestingu á milli ára. Velta í byggingu húsnæðis í maí og júní dróst lítillega saman að nafnvirði frá því á sama tíma í fyrra, en velta í mannvirkjagerð og sérhæfðri byggingarstarfsemi jókst aftur á móti talsvert á tímabilinu.

HMS hefur nú lokið septembertalningu á íbúðum í byggingu, en niðurstöður hennar verða kynntar á opnum fundi í húsakynnum HMS þriðjudaginn 22. september.