Hlutverk Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- mannvirkja- og skipulagsstofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Skipulag

Stofnframlög

Umhverfismat

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

HMS og Iðan fræðslusetur bjóða upp á námskeið fyrir mannvirkjahönnuði sem hyggjast sækja um löggildingu HMS

Námskeiðið hefst 27. október 2026 og fer fram á netinu

Umsóknarfrestur er til og með 19. október 2026

HMS vekur athygli á námskeiði fyrir mannvirkjahönnuði sem hyggjast sækja um löggildingu til að gera aðal- og séruppdrætti samkvæmt 25. og 26. gr. laga um mannvirki nr. 160/2010. 

Um er að ræða netnámskeið þar sem farið er yfir lög, reglugerðir og annað regluverk sem varðar störf mannvirkjahönnuða. Í kennslukerfinu er að finna ýmis stuðningsgögn og viðbótarefni sem tengjast umfjöllunarefnum námskeiðsins. Kennsluefnið er aðgengilegt allan námstímann og þátttakendur geta skipulagt námið eftir eigin þörfum innan námskeiðstímabilsins. Með þessu fyrirkomulagi gefst þátttakendum rúmur tími til að ljúka námskeiðinu.

Námskeiðið hefst 27. október 2026 og heildarlengd fyrirlestra er rúmar 20 klukkustundir. Námskeiðinu lýkur með krossaprófi á netinu þann 20. nóvember 2026 þar sem próftími er fjórar klukkustundir.

Umsóknarfrestur er til og með 19. október 2026.

Starfsmaður HMS fer yfir umsókn og sendir staðfestingu á að viðkomandi uppfylli skilyrði eða ef óskað er eftir frekari gögnum.

Nánari upplýsingar um bygginga- og mannvirkjagreinar og símenntun á sviðinu má finna á vef Iðunnar fræðsluseturs.

Þeir sem hyggjast sækja um löggildingu mannvirkjahönnuða eru hvattir til að skrá sig tímanlega og nýta sér námskeiðið til að afla sér þeirrar þekkingar sem krafist er við útgáfu löggildingar.

Námskeið um löggildingu mannvirkjahönnuða

Íbúðum í byggingu fjölgar um tæp 15% milli mánaða

Minni íbúðir vega þyngra í uppbyggingu en í fyrri viðskiptum

Fjölgun íbúða í byggingu gæti skýrst af uppfærðum skráningum

Samkvæmt mælaborði HMS um íbúðir í byggingu eru nú 6.350 íbúðir skráðar í byggingu á landinu öllu. Það er um 15% fjölgun frá september, þegar þær voru 5.533. Byggingaráformum fækkaði hins vegar um 15% á sama tímabili, úr 1.141 í 975. Þar er átt við íbúðir sem hafa fengið útgefið byggingarleyfi en framkvæmdir eru ekki hafnar. Fjöldi þeirra gefur því vísbendingu um mögulega uppbyggingu sem er fram undan.

Stærðardreifing óseldra nýbygginga bendir til misræmis milli framboðs og eftirspurnar

Algengasta stærð íbúða í byggingu á höfuðborgarsvæðinu er 80–89 fermetrar, en um 14% þeirra falla í þann flokk í október. Stærðardreifingin er nokkuð svipuð og meðal seldra íbúða á árunum 2020–2026, en íbúðir á bilinu 40–89 fermetrar eru hlutfallslega fleiri í byggingu. Það þýðir að minni íbúðir vega þyngra í núverandi uppbyggingu en í íbúðaviðskiptum undanfarinna ára.

Dreifing óseldra nýbygginga er hins vegar önnur. Þær eru hlutfallslega algengastar á bilinu 80–119 fermetrar. Þar skera 90–99 fermetra íbúðir sig úr og eru um 18% óseldra nýrra íbúða, samanborið við um 11% seldra íbúða. Íbúðir undir 80 fermetrum eru aftur á móti hlutfallslega færri meðal óseldra nýbygginga. Þetta samræmist fyrri greiningum HMS á því að minni nýjar íbúðir seljist greiðar en stærri. Í maímánaðarskýrslu HMS kom til að mynda fram að birgðatími stærstu fjölbýlisíbúðanna á höfuðborgarsvæðinu væri rúmlega þrefalt lengri en þeirra minnstu.

Í desember í fyrra voru íbúðir undir 90 fermetrum þegar hlutfallslega fleiri í byggingu en meðal seldra íbúða undanfarinna ára. Þrátt fyrir það eru minni íbúðir enn hlutfallslega fátíðari meðal óseldra nýbygginga. Það bendir til þess að markaðurinn taki greiðlega við framboði þeirra og að fyrri viðskipti gefi ekki góða mynd af eftirspurn eftir minni íbúðum í dag.

Fjölgun skráðra íbúða í byggingu þýðir ekki endilega aukin umsvif

Fjölgun íbúða í byggingu á milli mánaða þarf ekki að þýða að framkvæmdir hafi raunverulega aukist. Hún gæti að hluta eða öllu leyti skýrst af uppfærðum skráningum eftir talningu HMS sem lauk í september. Í talningunni er raunveruleg staða framkvæmda könnuð. Í kjölfarið hvetur HMS sveitarfélög til að uppfæra skráningar sínar og uppfærir jafnframt eigin kerfi. Framkvæmdir sem hófust fyrr geta því fyrst komið fram í tölunum núna.

Skráðum íbúðum í byggingu fjölgar milli mánaða

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar um arkitektúr og gæði byggingarlistar með fyrsta viðburðinum 8. október.

Fimm opin erindi verða haldin yfir veturinn 2026–2027 þar sem fjallað verður um fegurð, umbreytingu, nýtingu, samfélag og öndun.

Auður Hreiðarsdóttir frá Esju Arkitektum flytur fyrsta erindið og fjallar meðal annars um Landsfjórðungahús, sem hefur hlotið þrjá styrki úr Aski mannvirkjarannsóknarsjóði.

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar um arkitektúr, gæði byggingarlistar og þau grunngildi sem móta gott manngert umhverfi. Fyrsti viðburðurinn fer fram á Parketinu í Grósku fimmtudaginn 8. október 2026 kl. 17–19 og ber yfirskriftina Samfélag.

Fræðsluröðin, Erindi um arkitektúr, samanstendur af fimm opnum viðburðum sem haldnir verða yfir veturinn 2026–2027. Markmiðið er að dýpka faglega umræðu og standa vörð um gæði byggingarlistar. Á viðburðunum verður fjallað um fimm þemu: fegurð, umbreytingu, nýtingu, samfélag og öndun.

Auður Hreiðarsdóttir frá Esju Arkitektum flytur fyrsta erindið. Hún mun meðal annars fjalla um Landsfjórðungahús, verkefni sem hefur hlotið þrjá styrki úr Aski mannvirkjarannsóknarsjóði.

Nánar um verkefnin má finna hér að neðan:

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar

Samþykktar voru 49 umsóknir um hlutdeildarlán að fjárhæð samtals 730 milljónir króna

Um fjórar af hverjum tíu vilyrðum samþykktum umsóknum voru vegna íbúðakaupa utan höfuðborgarsvæðisins

HMS samþykkti á sama tíma 210 íbúðir sem hægt er að kaupa með hlutdeildarláni, en flestar þeirra voru í Sveitarfélaginu Árborg og í Hafnarfirði

HMS samþykkti 49 umsóknir um hlutdeildarlán á þriðja ársfjórðungi 2026. Heildarfjárhæð lánsvilyrða nam um 730 milljónum króna og meðalfjárhæð vilyrðis var 14,9 milljónir króna.

Alls voru 115 umsóknir til yfirferðar í júlí, ágúst og september.

Á sama ársfjórðungi í fyrra voru samþykktar 57 umsóknir fyrir um 766 milljónir króna. Það sem af er ári hafa hins vegar við samþykktar 256 umsóknir fyrir tæplega 3,8 milljarða króna, sem er meira en tvöfalt fleiri en á fyrstu níu mánuðum síðasta árs og þegar meira en allt árið 2025.

Frá því að hlutdeildarlán voru fyrst veitt haustið 2020 hefur HMS samþykkt rúmlega 1.400 umsóknir fyrir samtals um 16,3 milljarða króna.

Flest vilyrði voru veitt vegna íbúðakaupa í Hafnarfirði

Af 49 samþykktum umsóknum á þriðja ársfjórðungi voru 29 vegna kaupa á höfuðborgarsvæðinu og 20 utan þess. Flestarvoru vegna kaupa í Hafnarfirði, eða alls 18.

Taflan hér að neðan sýnir fjölda samþykktra umsókna og fjárhæð lánsvilyrða eftir landshlutum. Meðalkaupverð íbúða var 60,7 milljónir króna. Samþykkt lánsfjárhæð nam að meðaltali 24,6% af skráðu kaupverði.

Flestar nýjar íbúðir í Sveitarfélaginu Árborg

Á þriðja ársfjórðungi bættust 210 nýjar íbúðir við framboð íbúða sem hægt er að kaupa með hlutdeildarláni. Þetta eru íbúðir sem HMS hefur staðfest að uppfylli skilyrði lánanna, meðal annars um stærð og hámarksverð, óháð því hvort þær seljast á endanum með hlutdeildarláni eða ekki.

Af þessum íbúðum voru 138 utan höfuðborgarsvæðisins, eða um 66%. Flestar voru í Sveitarfélaginu Árborg, eða 66, og í Hafnarfirði, þar sem þær voru 45. Þá voru 25 íbúðir í Reykjanesbæ, 20 í Sveitarfélaginu Ölfusi og 15 í Reykjavík. Samtals voru 72 íbúðir á höfuðborgarsvæðinu og 94 á Suðurlandi.

Samþykkt hámarksverð íbúðanna var að meðaltali um 69 milljónir króna á höfuðborgarsvæðinu og um 60 milljónir króna utan þess. Íbúðirnar utan höfuðborgarsvæðisins voru stærri, að meðaltali um 87 fermetrar á móti um 79 fermetrum á höfuðborgarsvæðinu. Meðalhámarksverð allra nýrra íbúða var um 63 milljónir króna, sem er um 2,5% raunverðslækkun miðað við sama ársfjórðung í fyrra. Um 75% íbúðanna voru með tvö eða þrjú svefnherbergi.

Kortið hér að neðan sýnir fjölda nýrra íbúða sem samþykktar voru í hlutdeildarlánaúrræðið á þriðja ársfjórðungi, skipt eftir landshlutum. Tölurnar ná til íbúða sem ekki höfðu áður verið samþykktar í úrræðið, óháð því hvort þær hafa verið seldar eða ekki.

Opið er fyrir umsóknir um hlutdeildarlán í október en umsóknartímabilið stendur til kl. 12:00 þann 14. október.

Nánari upplýsingar um hlutdeildarlán og umsóknarferlið má finna á Ísland.is.

HMS veitti 49 hlutdeildarlán á þriðja ársfjórðungi 2026

Greiðsla húsnæðisbóta

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Námskeið um löggildingu mannvirkjahönnuða

Skráðum íbúðum í byggingu fjölgar milli mánaða

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar

HMS veitti 49 hlutdeildarlán á þriðja ársfjórðungi 2026

Fleiri fréttir

Námskeið um löggildingu mannvirkjahönnuða

Skráðum íbúðum í byggingu fjölgar milli mánaða

Arkitektafélag Íslands hefur göngu nýrrar fræðsluraðar

HMS veitti 49 hlutdeildarlán á þriðja ársfjórðungi 2026