Vísitala íbúðaverðs mældist 113,1 stig í febrúar og hækkaði því um 0,09% á milli mánaða. Hægt er að nálgast mælaborð fyrir vísitölur HMS um íbúða- og leiguverð með því að smella á hnappinn hér að neðan. 

Undanfarna tólf mánuði hefur vísitalan hækkað um 2,35% að nafnvirði á sama tíma og verðbólga mældist 5,2%. Íbúðaverð hefur því lækkað um 2,7% að raunvirði síðastliðið ár. Íbúðaverð hefur ekki lækkað meira að raunvirði á ársgrundvelli síðan í desember 2023.

Á myndinni hér að neðan má sjá vísitölu íbúðaverðs og mánaðarbreytingu hennar síðustu mánuði.

Líkt og sjá má á töflunni hér að neðan lækkaði undirvísitalan fyrir sérbýli á höfuðborgarsvæðinu í febrúar um 1,75% að nafnvirði, á meðan fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu hækkuðu um 0,63%. Undanfarið ár hafa sérbýli á höfuðborgarsvæðinu þó hækkað mest, eða um 3,11% að nafnvirði, en fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu hafa hækkað minnst, eða um 2,01%.

Und­ir­vísi­töl­ur fyr­ir sér­býli eru mun sveiflu­kennd­ari en fyr­ir fjöl­býli

Undirvísitölur íbúðaverðs þróuðust með fjölbreyttum hætti í febrúar. Undirvísitala íbúðaverðs fyrir höfuðborgarsvæðið lækkaði um 0,36% á milli mánaða á meðan undirvísitalan fyrir landsbyggðina hækkaði um 1,39%.

Innan höfuðborgarsvæðisins hækkaði undirvísitalan fyrir fjölbýli um 0,63% á meðan undirvísitalan fyrir sérbýli lækkaði um 1,75% á milli mánaða. Í því samhengi er rétt að hafa í huga að undirvísitölur fyrir sérbýli eru mun sveiflukenndari en fyrir fjölbýli, líkt og sjá má á myndinni hér að neðan. Þetta skýrist að hluta til af því að kaupsamningar um sérbýliseignir eru að jafnaði talsvert færri en um eignir í fjölbýli.

Sé litið yfir lengra tímabil hefur verðþróun á íbúðum í sérbýli og fjölbýli verið áþekkari. Verð á íbúðum í sérbýli á höfuðborgarsvæðinu hefur þó hækkað nokkuð meira en verð á íbúðum í fjölbýli á sama svæði undanfarin misseri. Frá janúar 2024 hefur sérbýli á höfuðborgarsvæðinu hækkað um 12,6% í verði á sama tíma og fjölbýli hefur hækkað um 11,5% í verði.