Hlutverk Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er að vernda líf og heilsu manna, eignir og umhverfi með því að tryggja faglegan undirbúning mannvirkjagerðar og virkt eftirlit með gæðum, öryggi og heilnæmi. Að stuðla að stöðugleika á húsnæðismarkaði og tryggja almenningi aðgengi...

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun

Skráðu þig á póstlista HMS og fáðu allar nýjustu fréttir sendar í pósthólfið þitt.

Póstlisti HMS

Fræðsla og forvarnir

Gögn og mælaborð

Brunavarnir

Burður

Byggingarreglugerð

Byggingarvörur

Fagaðilar í mannvirkjagerð

Fasteignaskrá

Húsnæðisáætlanir

Húsnæðisbætur og leigumál

Landeignaskrá

Lán til einstaklinga

Lán til lögaðila

Lífsferilsgreining (LCA)

Mannvirkjarannsóknasjóður - Askur

Mannvirkjaskrá

Markaðseftirlit

Rafmagnsöryggi

Rb-blöð

Stofnframlög

Þjónustuflokkar

Húsnæðisbætur

Lánavefur

Öryggi mannvirkja

Sveitarfélagsgátt

Um HMS

Fréttir

Gjaldskrá HMS

Lög og reglugerðir

Umsóknir og eyðublöð

Útgefið efni

Vaxtatafla

HMS birtir spurningu mánaðarins á byggingarreglugerd.is. Með spurningu mánaðarins er leitast við að svara algengum spurningum sem sérfræðingum HMS á sviði starfsumhverfis mannvirkjagerðar berast í gegnum netfangið byggingarreglugerd@hms.is. 

Spurning mánaðarins í janúar fjallar um svalalokanir og þær reglur sem gilda um uppsetningu þeirra. 

Hvaða reglur gilda um svalalokanir/svalaskýli?

Gildum leigusamningum í leiguskrá fjölgaði um 6.500 á árinu 2025

Um 21.500 leigusamningar voru skráðir árið 2025, eða að meðaltali 1.793 á mánuði

Töluvert dró úr 12 mánaða hækkunum á vísitölu leiguverðs árið 2025

Alls voru um 21.517 leigusamningar nýskráðir í leiguskrá HMS árið 2025 og því voru að jafnaði um 1.800 leigusamningar undirritaðir í hverjum mánuði á árinu. Gildum samningum í leiguskrá fjölgaði á árinu, en á sama tíma dró úr hækkunum á leiguverði. Þetta kemur fram upplýsingum sem HMS hefur unnið upp úr leiguskrá nú um miðjan janúar.

Fleiri nýskráningar árið 2025 en 2024

Alls tóku 1.335 nýir leigusamningar gildi í desember á sama tíma og 1.104 samningar féllu úr gildi. Þannig fjölgaði gildum samningum um 231 í desember. Flestir samningar sem tóku gildi í desember vörðuðu leiguíbúðir á höfuðborgarsvæðinu, eða um 958 samningar.

Nýskráningar í leiguskrá HMS voru fleiri árið 2025 heldur en á fyrri árum, en þeir voru 21.517 árið 2025 miðað við 18.403 árið 2024. Gildir samningar í upphafi janúarmánaðar 2026 eru 27.390, en 70 prósent þeirra varða íbúðir sem staðsettar eru á höfuðborgarsvæðinu.

Hægist á hækkun leiguverðs á milli ára

Tólf mánaða taktur vísitölu leiguverðs fór lækkandi á árinu 2025 en markaðsleiga á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 5,6% á milli nóvembermánaða 2024 og 2025.

Á myndinni hér að ofan má sjá 12 mánaða breytingu vísitölu leiguverðs á höfuðborgarsvæðinu frá árinu 2018. Líkt og myndin sýnir hægði á hækkun vísitölu leiguverðs á milli ára. Tólf mánaða breyting vísitölu leiguverðs var að meðaltali 8,3% á fyrstu 11 mánuðum ársins 2025 en til samanburðar var meðaltalið 12,1% árið 2024.

Leiguverðsjá sýnir hækkun á milli mánaða í desember

Hægt er að nálgast meðalleigu íbúða í Leiguverðsjá HMS, sem byggir á samningum úr leiguskrá. Þar geta notendur valið landsvæði, sveitarfélag og póstnúmer leigueigna, fjölda herbergja og flatarmál samnings. Einnig geta notendur síað leigusamninga eftir tegund leigusala og eftir því hvort samningar séu tímabundnir eða ekki.

Fermetraverð markaðsleigu á höfuðborgarsvæðinu miðað við 60-90 fermetra leiguhúsnæði í herbergjaflokkum tveggja til fjögurra herbergja var að meðaltali 4.046 kr. í desember samanborið við 3.974 kr. í nóvember. Hafa ber þó í huga að leiguverðsjáin sýnir ekki leiguverð einstakra samninga, einungis meðaltöl. Jafnframt miðast leiguverðsjá við upphafsdag leigusamninga en vísitalan er reiknuð miðað við verðdag þeirra.

Yfir 21 þúsund leigusamningar voru skráðir árið 2025

HMS hefur birt nýtt mælaborð um fyrstu kaupendur

Fyrstu kaupendur greiða lægra heildarverð en hærra fermetraverð fyrir íbúðir en aðrir kaupendur

Fyrstu kaupendur keyptu hlutfallslega færri nýjar íbúðir árið 2025 heldur en fyrri ár

Munurinn á kaupverði íbúða hjá fyrstu kaupendum og öðrum kaupendum jókst á síðasta ári, þar sem fyrstu kaupendur keyptu ódýrari og smærri íbúðir. Fyrstu kaupendur voru einnig ólíklegri til að festa kaup á nýrri íbúð á síðasta ári heldur en á árunum 2023 og 2024. Þetta er á meðal þess sem má lesa í nýútgefnu mælaborði HMS um fyrstu kaupendur, sem nálgast má hér að neðan.

Í mælaborðinu er hægt að nálgast upplýsingar um meðalkaupverð, fermetraverð og fjölda kaupsamninga þar sem fyrstu kaupendur eiga í hlut. Hægt er að skoða sögulega þróun eftir mánuðum allt til ársbyrjunar 2007.

Kaupendur fyrstu fasteignar greiddu að jafnaði 22 prósentum lægra heildarverð en aðrir kaupendur fyrir þær íbúðir sem keyptar voru á árinu 2025, en nokkrir kaupsamningar eiga enn eftir að bætast við vegna þess tíma sem það tekur að ljúka þinglýsingu. Fyrstu kaupendur greiddu þó lítillega hærra fermetraverð fyrir eignir sínar en aðrir kaupendur. 

Lægra heildarverð og hærra fermetraverð fyrstu kaupenda skýrist að stórum hluta af því að þeir kaupa að jafnaði smærri íbúðir en aðrir kaupendur. Fermetraverð í smærri íbúðum er alla jafna hærra þar sem rými á borð við eldhús og baðherbergi eru hlutfallslega dýrari en önnur rými á borð við ganga og svefnherbergi. Aðrir kaupendur festa gjarnan kaup á stærri eignum í meira mæli sem dregur meðalfermetraverð þeirra niður. Þessi munur getur þó sveiflast á milli mánaða.

Fyrstu kaupendur keyptu nýjar íbúðir í 17 prósent tilfella

Hingað til hafa rúmlega 3.800 kaupsamningum um fyrstu fasteignakaup verið þinglýst á árinu 2025, en vænta má að einhverjir kaupsamningar muni bætast við á næstu vikum vegna tafa á skráningu í kaupskrá HMS. Tæplega 17 prósent þeirra samninga vörðuðu kaup á íbúðum í nýbyggingum. Hlutfallið var 20 prósent árið 2024 og 24 prósent árið 2023.

Fyrstu kaupendur greiddu að jafnaði lægra heildarverð en aðrir kaupendur fyrir bæði nýjar og eldri íbúðir, líkt og sjá má á myndinni hér að ofan. Munurinn var þó talsvert meiri þegar um nýjar íbúðir var að ræða. Á sama tíma greiddu fyrstu kaupendur hærra fermetraverð fyrir bæði nýjar og eldri íbúðir, en þar munaði einnig mestu á nýjum íbúðum.

Nýtt mælaborð – Verðbil milli fyrstu og annarra kaupenda breikkar

HMS vill upplýsa alla umsækjendur um húsnæðisbætur að frítekjumörk hækkuðu frá og með 1. janúar 2026.

Eftir breytingarnar verða frítekjumörkin eftirfarandi miðað við árstekjur:

Eignamörkin hækkuðu einnig frá og með 1. janúar 2026:

Nánari upplýsingar um ný frítekju- og eignamörk og uppfærð reiknivél má finna á island.is

Ný tekjuáætlun og endurreikningur húsnæðisbóta

Í kjölfar hækkunar á frítekjumörkunum verður gerður endurreikningur á öllum virkum umsóknum um húsnæðisbætur. Endurreikningurinn byggir á nýjustu tekju- og eignaupplýsingum frá Skattinum og er liður í reglubundnu eftirliti með húsnæðisbótum sem fer fram ársfjórðungslega.

Við endurreikning húsnæðisbóta er gerð ný tekjuáætlun á grundvelli fyrirliggjandi gagna, þar á meðal upplýsinga úr staðgreiðsluskrá Skattsins og annarra forsenda sem hafa áhrif á bótarétt. 

Fyrsta greiðsla húsnæðisbóta eftir þessar breytingar verður 30. janúar næstkomandi fyrir janúarmánuð. Umsækjendur munu fá send bréf í næstu viku í pósthólf sitt á island.is um nýja tekjuáætlun. HMS hvetur umsækjendur til að kynna sér niðurstöður vel. Ef einhverjar spurningar vakna er hægt að hafa samband með tölvupósti á hms@hms.is eða í síma 440-6400.

Endurreikningur og hækkun frítekju- og eignamarka húsnæðisbóta

HMS gegnir bæði hlutverki samræmingaraðila markaðseftirlits á Íslandi og fer jafnframt sjálf með eftirlit með fjölbreyttum vörum á markaði. Stofnunin birtir hér með markaðseftirlitáætlun sína fyrir árið 2026. Áætlunin er birt með fyrirvara um breytingar sem kann að þurfa að gera á henni á árinu.

Markaðseftirlitsáætlun 2026

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Markaðseftirlitsáætlun 2026

Póstlisti HMS

Útgáfuáætlun

Fleiri fréttir

Hvaða reglur gilda um svalalokanir/svalaskýli?

Yfir 21 þúsund leigusamningar voru skráðir árið 2025

Nýtt mælaborð – Verðbil milli fyrstu og annarra kaupenda breikkar

Endurreikningur og hækkun frítekju- og eignamarka húsnæðisbóta

Fleiri fréttir

Hvaða reglur gilda um svalalokanir/svalaskýli?

Yfir 21 þúsund leigusamningar voru skráðir árið 2025

Nýtt mælaborð – Verðbil milli fyrstu og annarra kaupenda breikkar

Endurreikningur og hækkun frítekju- og eignamarka húsnæðisbóta